Onlangs kwam er een stel bij ons op kantoor. Hij is 58 en zij 54 jaar oud. Samen hadden ze een woning gekocht in Saendelft voor € 425.000. De financiering leek hen geen enkel probleem, want de haalbaarheidstoets die ze op internet hadden gedaan, vertelde hen dat ze wel € 525.000 konden lenen. De makelaar zette hen bij één van onze adviseurs aan tafel. Daar werden ze wat onaangenaam verrast…
Wat zij niet beseften, was dat de bank in hun geval rekening houdt met de betaalbaarheid van de nieuwe hypotheek op basis van het opgebouwde pensioeninkomen. Dat doen ze bij iedereen die een financiering aanvraagt binnen 10 jaar voor de AOW-gerechtigde leeftijd. De man in kwestie is zelfstandig ondernemer en heeft slechts een klein pensioen opgebouwd bij een tweetal werkgevers waar hij had gewerkt. Met dat inkomen en haar inkomen samen, konden ze grofweg € 250.000 financieren.
In dit specifieke geval hebben de mensen wel de woning kunnen kopen. Ze hadden overwaarde op de eigen woning, spaargeld uit een erfenis en we hebben de verbouwingswens iets aangepast waardoor de koop niet ontbonden hoefte te worden. Maar het is wel anders ingevuld en afgerond dan ze vooraf hadden gepland.
Deze maatregel heeft een grote impact op de koopmogelijkheden van een grote groep mensen, maar niet iedereen is zich hiervan bewust. Dus ben jij tussen de 53 en 56 en ben je van plan nog eens te verhuizen? Of wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Maak een uitdraai van mijnpensioenoverzicht.nl en bel ons om samen te kijken wat je nu kunt kopen en wat na je 57e de mogelijkheden zijn. Misschien ga je dan toch eerder verhuizen dan je nu van plan was… 😉
Baldwin Stuvel
Finenzo Zaanstad