Meer dan de helft van de koopwoningen werd vorig jaar gekocht door starters. Dat laat zien dat de woningmarkt in beweging is, vooral aan de basis. In het lagere segment ontstaat extra ruimte en ik help regelmatig starters die daar slim op inspelen. Soms via startersregelingen, steeds vaker met wat hulp van (groot)ouders. En altijd met hetzelfde doel: nu die eerste stap zetten.

In een jaar tijd kwamen er 34.000 woningen van ex-beleggers te koop. Voor starters zijn deze voormalige huurwoningen vaak aantrekkelijk geprijsd: gemiddeld zo’n € 130.000 lager dan woningen van doorstromers. Dit ‘uitponden’ raakt in de loop van 2026 over zijn piek en biedt nu dus eenmalige kansen. Misschien is het nog niet je droomhuis, maar het is wel de fundering onder je vermogen. Wie nu koopt, bouwt namelijk direct zijn eigen schuld af, in plaats van die van de verhuurder.

Maatwerk als sleutel

Denk je dat je nét niet genoeg zelfstandig kunt lenen? In mijn adviesgesprekken vinden we vaak meer ruimte dan je denkt. De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zorgt voor een lagere rente en heb je een tijdelijk contract, dan biedt een Arbeidsmarktscan vaak de nodige zekerheid voor geldverstrekkers.

Zo hielpen we laatst een dame van 28 bij de aankoop van een voormalig huur-appartement van € 275.000. Haar inkomen en tijdelijke contract waren dankzij de Arbeidsmarktscan voldoende voor de koopsom, maar het appartement kon wel een update gebruiken. Om direct te kunnen verduurzamen en moderniseren, vonden we de oplossing bij haar ouders. Binnen de familie kon ze, via een slimme leen-schenkconstructie, de woning direct toekomstbestendig maken, zonder dat haar maandlasten explodeerden.

Vermogensopbouw

Het resultaat? Met maandlasten rond haar oude huur (€ 1.150) lost ze in vijf jaar tijd al ruim € 20.000 af. Tel daar een gematigde waardestijging bij op en haar overwaarde groeit in die periode zomaar richting de € 60.000. Dat maakt de stap naar een volgend huis over vijf jaar zeer realistisch.

De perfecte woning bestaat niet, een goed moment wel. Of je nu koopt met hulp van familie of via een slimme regeling: het begint bij weten wat er wél kan. Wij helpen starters én ouders om alle opties helder op een rij te zetten. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek, of loop even langs.

Jan Willem Smit

Finenzo Deventer