Wat is er veranderd in 2025? Allereerst is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000, en zelfs €477.000 als je kiest voor verduurzaming. Daarbij is de NHG-bijdrage ook nog eens gedaald van 0,6% naar 0,4%. Dat scheelt dus tot €900 op je hypotheek. En beter nog: bij een NHG-hypotheek profiteer je direct van de laagste rente zonder risico-opslag. Dat bespaart je op de lange termijn duizenden euro’s.
NHG biedt bovendien een vangnet. Het helpt je je woning te behouden als je tegen financiële tegenslagen aanloopt, zoals een scheiding of inkomensverlies. En mocht het toch misgaan, dan beschermt het je tegen restschulden bij een gedwongen verkoop.
Ook starters en alleenstaanden krijgen een steuntje in de rug. De vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt nu tot een koopprijs van €525.000. Dat kan je dus zomaar ruim tienduizend euro besparen, zolang je nog geen gebruik hebt gemaakt van deze regeling en jonger bent dan 35 jaar.
Alleenstaanden mogen daarnaast €17.000 extra lenen boven de inkomensnorm, duizend euro meer dan vorig jaar. De huizenprijzen stijgen wel wat harder, maar elk beetje helpt. Momenteel kun je in je eentje met een modaal inkomen zo’n €220.000 aan hypotheek krijgen, inclusief NHG. Dat houdt niet over, maar onze adviseurs kijken altijd naar manieren om verder te komen. Blijf slim zoeken, serieus sparen, en misschien kunnen bijvoorbeeld ouders wat helpen? Voor een scherpe hypotheekbemiddeling kun je in ieder geval op onze onafhankelijke inzet rekenen.
In 2024 hielpen we ook veel huiseigenaren richting een volgende woning, zowel naar bestaande als nieuwbouw. Een mooi stuk overwaarde en het voordelig ‘meeverhuizen’ van een lage rente bieden volop kansen.
Staat “woondroom waarmaken” op jouw lijstje voor 2025? Neem dan contact op met ons team. Wij zorgen vast voor een stevig financieel fundament. Samen zoeken we naar jouw lichtpuntje op de woningmarkt.
Paul Robbe
Finenzo Oosterhout